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星期四, 11月 21, 2019

家庭办公室抵税规则已经有所更改(自1999年12月31日起的纳税年度有效)。家庭办公室支出通常包括房屋贷款支付的房贷利息、物业税以及诸如保险、水电费、维修费和折旧等其他“业务支出”。这些都是根据您的家中用作办公室的百分比来分配。

不要以为因为您的业务是以您的家为基础,您就自动享有抵税的权利。为取得家庭办公室抵税资格,您的家庭办公室必须满足这些要求:

(a) 您的家中指定为办公室的部分,必须 专门定期用于业务上。

(b)您的家庭办公室必须是您的“主要营业场所”,也就是说,那里是您进行大量的业务行政或管理活动的主要固定地点。

此类行政或管理活动包括:将Amway 产品销售给零售客户、以业务经营目的拜访IBO或潜在IBO、安排会议或预约、保存产品或业务辅销材料、主办活动以及执行业务记账和账单支付活动。

家庭办公室抵税的计算方法是,将家庭办公室的平方英尺数值除以家中的总平方英尺数值,得出一个百分比,然后再应用到上述的费用。

I.R.S. 将家庭办公室抵税分成两类。第一个房贷利息和物业税。无论您的业务是否盈利,这些费用都可以在年度内抵税。另一类是业务支出。这些包括保险、维修费、水电费、租金和折旧。业务支出只有在您的业务盈利的情况下用才可抵税。如果您在某一年没有盈利,计算并申报这些金额仍然是值得的,因为由于缺乏盈利而不可抵税的金额,在当你盈利的时候,可将这个金额转移到未来一年。

美国国税局(IRS) 发布了新的家庭办公室抵税的简易方法。

您现在可以按每平方英尺抵税 $5,最多达300平方英尺,而需要不考虑上述任何家庭办公室抵税的计算方法。

当使用这种方法,在您出售房屋的时候,以前不会产生折旧收回。